近年来，上海楼市持续火热，量价齐升成为市场的主要趋势，外环刚需与内环豪宅的发展状况更是备受关注，本文将从市场环境、政策影响、供需关系等方面对上海楼市的现状进行深入剖析，并探讨未来发展趋势。

市场环境分析

1、经济环境：上海作为中国的经济中心，经济发展持续稳定，吸引了大量人才涌入，随着城市人口的增加，购房需求不断增长，推动了楼市的繁荣。

2、政策环境：政府对房地产市场的调控政策对楼市发展具有重要影响，近年来，政府相继出台了一系列政策，如限购、限贷、限售等，对楼市产生了一定的影响，但市场需求依然旺盛。

3、投资者信心：投资者对楼市的信心是影响市场发展的重要因素，投资者对上海楼市的信心依然坚定，为市场提供了强有力的支撑。

外环刚需火热

1、刚需购房需求：随着城市人口的增加，购房需求不断增长，对于刚需购房者而言，外环地区房价相对较为亲民，成为了他们的首选。

2、供应情况：为了满足购房需求，开发商在外环地区加大了住宅供应力度，推出了众多刚需楼盘，满足了购房者的需求。

3、发展趋势：随着城市建设的不断推进，外环地区的交通、生活配套设施等将进一步完善，吸引更多购房者关注，刚需购房市场将持续火热。

内环豪宅分化

1、豪宅市场概况：内环地区作为上海的繁华地带，豪宅市场一直备受关注，近年来内环豪宅市场出现了分化现象。

2、分化原因：内环豪宅分化的原因主要有以下几点：一是政策调控的影响，导致部分高端购房者观望情绪浓厚；二是市场供需关系的变化，部分豪宅项目供应过剩；三是豪宅项目自身品质的差异，导致市场反应不一。

3、发展趋势：内环豪宅市场将继续分化，高品质、独一无二的豪宅项目将受到追捧，而品质一般的豪宅项目将面临更大的竞争压力。

政策影响及未来趋势预测

1、政策影响：政府对房地产市场的调控政策对上海楼市发展具有重要影响，政府将继续坚持“房住不炒”的定位，加强房地产市场调控，稳定市场预期。

2、利率走势：随着全球经济的复苏，利率水平有望逐渐回升，为了稳定房地产市场，政府可能会继续维持相对较低的利率水平，以支持刚需购房需求。

3、市场供需关系：市场供需关系是影响房价的重要因素，随着城市建设的不断推进和人口增长，购房需求将继续增长，而供应方面，政府将加大土地供应力度，增加住房用地供应，平衡市场供需关系。

4、发展趋势预测：综合以上因素，预计未来上海楼市将继续保持稳中有升的趋势，外环刚需市场将持续火热，而内环豪宅市场将呈现分化态势，高品质豪宅项目将受到追捧，品质一般的项目将面临挑战。

上海楼市量价齐升的趋势仍将延续，购房者应根据自身需求和市场状况做出明智的决策，政府、开发商和投资者也应密切关注市场动态，共同推动房地产市场的健康发展。